住宅ローン
住宅ローンとは、住宅を購入したり改築するために金融機関から借りるお金のことです。[1][2][3]一般的に数千万円もする住宅を現金で購入することは難しいため、住宅ローンを利用して返済期間中に分割払いすることが一般的です[4][5]。
住宅ローンとは、住宅を取得するために利用できるローンのことです[1][2]住宅ローンは、同族用の土地・建物を借りられることができます[1]日本では、銀行ローンや「フラット35」が主流となっています[1]。 「フラット35」と呼ばれています[1]。
日本の住宅ローンは100年以上の歴史があります[2]かつては金融機関による住宅ローンなどの制度がなく、一般市民の住宅資金は個人金融業者に頼るほかはなく、個人の住宅建設、不動産売買の弊害となっていました[2]。
住宅ローン 控除
住宅ローン控除とは、住宅ローンを借りて住宅の新築・取得又は増改築等をした場合、年末のローン残高の0.7％を所得税から最大13年間控除する制度です[1]この制度は、無理のない負担で住宅ニーズに応じた住宅を最適化することを促進するために設けられました。少ない方の金額の1%が10年間に渡り得税から控除されます[2]また、2022年度税制改正に伴い、減税率や減税期間などが変更されました
住宅ローン控除とは、住宅ローンを借りて住宅の新築・取得又は増改築等をした場合、年末のローン残高の0.7％を所得税（一部、翌年の住民税）から最大13年間控除する制度です[1][2]毎年末の住宅ローン残高または住宅の取得対価のうちいずれか少ない方の金額の1%が10年間に渡り得税から控除されます[2]この制度は、無理のない負担で同居ニーズに応じた住宅を合理化することを促進するために設けられました[1]。
すまい給付金による補助金が与えられた場合、補助額が控除される場合があります。リフォーム者向けに支給される補助金です[2]。
住宅ローン 金利
住宅ローンの借り入れとは、借りたお金（元金）に対する相対的な割合であり、年利率で表記されます[1][2][3][4][5]住宅ローンの金利には、固定金利と変動金利があります。適用するため、入金額が毎月異なります[5]。
住宅ローンの借り入れとは、借りたお金（元金）に対して相対的な割合のことである[1][4]住宅ローンの利率は年利で表記され、償還期間や頭金の比率によって変動することがある[1]また、住宅ローンの利率は一般的にマイカーローンやカードローンなどの利率に比べて低い傾向がある[1]これは住宅が障壁となること、使用目的が限定されることなどが理由に挙げられる[1]。
住宅ローンの金利は基準金利（現金利）と借入金利（適用金利）の2つがあり、借入者に適用されるのは借入金利である[1]基準抽出から定められた引下げを行って決定され、引下げが行われない場合もある[1]。
元本相当額決済方式では毎月の決済額は一定でも、元本を支払うごとに負債があるため額は少なくなっていくため、総支払額も少なくなります[3]緩和変動型では長期プライムレート等に一定率を上乗せしたもの（住宅ローンプライムレート）を基準として決定され、原則として年2回見直しられます[4]。
住宅ローン シミュレーション
住宅ローンシミュレーションとは、住宅ローンを利用する際に、借入可能額の目安や毎月の入金額、口座開設などを計算することができるサービスです。各銀行や金融機関のウェブサイトで提供されており、借入や金額年収などの情報を入力することで、自分に合った住宅ローンプランをシミュレーションすることができます[1][2][3][4][5]。
住宅ローンシミュレーションとは、住宅ローンを利用する際に、借入可能額の目安や毎月の返済額などを計算することができるサービスです[1][2][3][4]住宅ローンシミュレーションでは、借入金額や年収、毎月の入金額などを入力することで、住宅ローンの試算を行うことができます[2]また、昇格調整についても計算することができます[1]。
住宅ローンシミュレーションは、自分が希望する条件に合わせて複数回試算することができるため、自分に合ったプランを立てることができます[2]ただし、住宅ローンシミュレーションだけでは境界な場合もあります。[2]また、修繕費や調料も含めた全体像を把握しておくことが大切です[2]。
充実の銀行や金融機関が住宅ローンシミュレーションサービスを提供しています[1][3][4]これらのサービスは無料で利用できる場合が多く、Web上から手軽に利用することができます[1][3][4]。
住宅ローン 控除必要書類
住宅ローン控除の確定申告に必要な書類は以下の通りです。
? 確定申告書[1][2][3]
? （特定増改築等）住宅借入金等特別控除額の計算明細書[1][2][3]
? 住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書[1][2][3]
? 土地・家屋登記の事項証明書[1]
? マイナンバーカード・通知カード[3]
? 源泉徴収票[2][3]
住宅ローン控除を受けるためには、確定申告が必要です。基本的な必要書類は、確定申告書、（特定増改築等）住宅ローン金等特別控除額の計算明細書、住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書（原本）、土地・建物の登記事項証明書（原本）です[1]また、土地・建物の不動産売買契約書や建物の工事請負契約書（写し）、本人確認書類も必要です[1]。
さらに、一定の住宅（要耐震改修住宅）を取得する場合は、その取得日までに耐震改修を行い、家庭用に供した日までにその耐震改修により家屋が耐震基準に適合することが証明されるた増改築等工事証明書（原本）も必要です[1]。
また、別途源泉徴収票やマイナンバーが記されている書類の写しも必要となります[2]また、確定申告時期以外でもマイナンバーカードや健康保険証など公的機関から発行されたフラッシュ証明書を提出することで対応可能です[2]。
以上が住宅ローンを引き渡すために必要な書類です。
住宅ローン 減税
住宅ローン減税制度は、住宅を新築・取得・増改築するために借り入れた住宅ローンの年末時点での残高の0.7％を所得税から最大13年間控除する制度です[1][2]この制度は、無理のない負担で同居ニーズに応じた住宅を最適化することを促進するために設けられています[1]また、結果税から控除しきれない場合は、翌年度の住民税からも差し引かれる仕組みがあります[3]この制度によって、取得者の負担が軽減されることが期待されます[4]。
住宅ローン税減額とは、住宅を新築・取得増築等をした場合に、年末のローン残高の0.7％または得税（一部、翌年の住民税）から最大13年間控除する制度です[1]この制度は、無理のない負担で家庭のニーズに応じた住宅を最適化することを促進するために導入されました[1]現在の制度では、住宅購入時にローンを組んだ場合にその年末残高の0.7%をその年の得税から差し引く減税措置があります[2]。
この制度は、国土交通省が管轄しており、住宅ローン減税法に基づいて定められています[1]また、会計省もこの制度に関してQ&A形式で説明しています[2]。
住宅ローン 控除 年末調整
住宅ローン控除とは、住宅ローンを利用して住まいを購入した場合に、年末時点での住宅ローンの残高の0.7％が得税から控除される制度です[1][2][3]年末調整とは、給与受取人が年末に勤務先に提出する書類であり、この中に住宅ローン控除の申請も含まれます[1][4][5]具体的な手続きや必要書類は、各金融機関や税務署のウェブサイトで確認することができます。
住宅ローン控除とは、住宅ローンを利用してマイホームを新設・取得などした際に、借入残高に応じて、毎年年末のローン残高の0.7％（2022年以降に入居した場合）が所得税額から差し引くことができる制度です[2]。[3]合計結果金額2,000万円以下の人が住宅ローンを利用した際に適用されます[1]。
年末調整で手続きする際に必要な書類は、「住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書（ 残高証明書）」、「給与所得者の（特定増改築等）住宅借入金等特別控除申告書」 」、「取引銀行から送付される住宅ローンの年末残高証明書」です[2]残高証明書は10?11月頃に取引銀行から送られてきます。くる書類で、受け取った書類を毎年1枚ずつ提出しなければなりません[2]。
住宅ローン 控除 シミュレーション
住宅ローン控除シミュレーションとは、住宅ローンを借りた場合に、所得税などが減税される制度である住宅ローン控除による減税額を計算することです[1][2][3][4][5]このシミュレーションでは、住宅ローンの借入額や年収などの情報から、住宅ローン控除による減税額を目安として計算することができます。
住宅ローン控除シミュレーションとは、住宅ローンを借りた際の住宅ローン控除による減税額を計算することです[1][2][3]. このシミュレーションは、令和4年度税制改正（住宅ローン控除の適用期間が令和7年12月末まで延長！）に対応しています[1]. 住宅ローン控除は、所得税など減税される制度であり、マイホームをローンで購入した場合において、一定の割合に相当する金額が所得税や住民税から控除されます[4].
シミュレーションでは、年収や借入額などの情報から、住宅ローン控除（減税）の金額を計算することができます[5]. また、新築住宅や中古住宅などによっても異なります。 例えば、消費税がかからない中古住宅を購入する場合、控除を受けられる期間は10年間です。 控除額の計算は各年末のローン残高上限が長期優良住宅・低炭素住宅、ZEH基準省エネ住宅、省エネ基準適合住宅の場合は3000万円、その他の住宅は2000万円となります[2].
ただし、「結果税」と「住民税」に対する上限があります。
住宅ローン 控除 いつまで
2025年まで住宅ローン控除を利用できる期間が延長されました[1][2]住宅ローン控除を受けられる期間は「10年または13年」と改正前と同じですが、それぞれの要件が異なります[1][3]確定申告によって申請する必要があり、入居した翌年の3月15日までに申請する必要があります[4]。
住宅ローン控除は、2025年まで4年間延長されることになりました[1][2]住宅ローン控除を受けられる期間は「10年または13年」と改正前と同じですが、それぞれの要件が異なります[1]新築住宅・買取再販の限度額や控除額の上限は、住宅の種類や性能によって異なります[1][2]また、ZEH基準や省エネ基準を満たさない「その他の住宅」は、2024年以降の入居から原則として住宅ローン控除を受けられません[2]。
マイホームを購入し受給要件を満たした場合、「入居した翌年の3月15日まで」に申請する必要があります[4]住宅ローン控除の適用内容は、現時点（2022年7月）で以下のようになっています[4]。
? 新築住宅：13年間、控除率0.7％、借入限度額3,000万円～5,000万円
? 中古住宅：10年間、控除率0.7％、借入限度額2,000万円～3,000万円
以上から、「住宅ローン控除はいつまで？」という質問に対する回答は、「2025年まで」となります。
住宅ローン 控除 e-tax
e-taxとは、国税庁が提供するオンラインシステムで、住宅ローン特別控除額の計算など、所得税の確定申告を電子的に行うことができます。[1][2]. このシステムは、納税時に控除の証明として使用できる電子控除証明書を提供します。e-tax を使用して税金を申告し、控除を請求する方法に関するガイダンスを提供するYouTubeのビデオなど、オンラインで利用できるリソースもあります。[3].
住宅ローン控除とは、住宅ローン等を利用して住まいを取得した際に、一定の要件を満たした場合に税金の控除が受けられる制度です[2]住宅ローン控除には確定申告が必要であり、e-Taxというオンライン申告システムを利用することができます[2]e-Taxは、所得税及び復興特別所得税の確定申告書を作成する際に利用される電子証明書を利用して申告書を作成する方法です[1]e-Taxでは、住宅ローン金等特別控除額の計算明細書の「控除証明書」について、電子情報処理組織(e-Tax)による電子通知が行われます[1]。
e-Taxで確定申告を行うためには、マイナンバーカードや利用者識別番号などの事前準備が必要です[2][5]また、e-Taxで申告することで窓口での提出よりも早く手続きが始められることや還付金の入金までの期間が少し短くなるメリットもあります[2]。
国税庁では、「チャレンジ！自宅からのe－Taxスマホ申告～住宅借入金等特別控除編～」という動画を公開しており、Gmailからでもe-Taxで確定申告が可能な方法が紹介されています[3]。
住宅ローン シュミレーション
住宅ローンシミュレーションとは、住宅ローンを利用する場合に、毎月の支払額や控除、頭金、年収などを入力して、金額を試算することができるサービスです[1]三井住友銀行やauじぶん銀行などの金融機関が提供しており、借り換えや新規借入れなどの目的に応じたシミュレーションが可能です[2][3][4]また、複数のローンプランを比較したり、繰上げ返済についても計算することができます[5][3][4]。
住宅ローンシミュレーションとは、住宅ローンを組む前に、毎月の支払額や信用、頭金、年収などを入力することで、住宅ローンの試算をすることができるサービスです[1][2][3][4][5]住宅ローンシミュレーションを行うことで、自分に合った決済プランを立てることができます。また、複数の金融機関や複数の認証タイプの住宅ローンが比較できる場合もあります[4]。
住宅ローンシミュレーションでは、毎月の入金額や勘定、頭金、年収などを入力することで、借入可能額や期間調整など計算されます[1][3][5]ただし、毎月の支払額だけではなく、固定資産税や都市計画税など必要経費もバッファ必要があります[1]。また、修繕費用や譲渡料も計算しておくことが重要です[1]。
現在の金融機関がウェブサイト内にある住宅ローン借入を提供しています[4]手軽に自分のペースで何度でも試算できるため便利です。
住宅ローン 控除 必要書類
住宅ローン控除の確定申告に必要な書類は以下の通りです。
? 確定申告書[1][2][3]
? （特定増改築等）住宅借入金等特別控除額の計算明細書[1][2][3]
? 住宅取得資金に係る借入金の年末残高等【証明書原本】[1]
? 土地・家屋登記の事項証明書【原本】[1]
? 源泉徴収票[2][3]
? マイナンバーカード・通知カード[3]
住宅ローン差し上げるためには、確定申告が必要です[1][3]必要書類として、確定申告書、住宅借入金等特別控除額の計算明細書、取得住宅資金に係る借入金の年末残高等証明書（原本）、土地・建物の登記事項証明書（原本）が挙げられますます[1]また、源泉徴収票やマイナンバーが記されている書類の写しも必要です[2][3]。
手続きの流れとしては、まず必要な書類を集めます[3]次に、確定申告を行います。 住宅ローン控除は、「特定増改築等」に該当する場合と「住宅取得資金」に該当する場合があります[3]それぞれの場合で異なる手続きが必要です。
住宅ローン控除は10年間適用されます[3]控除率は1%であり、最大控除額は200万円から400万円まで変わります[3]また、住民税控除額の上限もあるため注意が必要です[3]。
以上より、住宅ローンを引き渡すためには確定申告が必要であり、その際には複数の書類が必要となります。また、手続きの流れや期間・率・上限なども把握しておくことが重要です。
住宅ローン 控除 確定申告
住宅ローン控除とは、住宅ローンを利用してマイホームの新築、取得又は増改築等をした場合に、一定の要件を満たすことで得られる税額を減らすことができる制度です[1]確定申告によって住宅ローンをいただくためには、入居した翌年に確定申告を行う必要があります[2][3]会社員の場合、購入・入居した年の「翌年1月から3月15日」までに行う必要があります[2]
住宅ローン控除とは、住宅ローン等を利用してマイホームの新築、取得又は増改築等をした場合で、一定の要件を満たすときに、その取得等に係る住宅ローン等の年末残高の合計額等を基として計算した金額を、同室の用に供した年分以降の各年分の所得税額から控除する「住宅借入金等特別控除」です[1]この引き渡すためには確定申告が必要です[2][3]。
会社員の場合、購入・入居した年の「翌年1月から3月15日」までに確定申告（還付申告）を行う必要があります[2]自営業者などは2月16日～3月15日の一般的な申告と合わせていきます[2]確定申告に必要な書類は契約書のコピー、住民票、源泉徴収票などであり、ペアローンを組んで夫婦共有名義で購入した場合は夫婦別々に確定申告書を作成する必要があります[2]また、「新築・未使用の長期優良住宅」「低炭素住宅」など特別な条件がある場合もあります[3]。
住宅ローン 控除 シュミレーション
住宅ローン控除シミュレーションとは、住宅ローンを借りた場合に、住宅ローン控除による減税額を計算することができるシミュレーションのことです[1][2][3][4][5]このシミュレーションでは、住宅ローン金利や借入額、年収などの情報から、減税額を計算することができます。 また、2022年度の税制改正に対応したシミュレーションもあります[1]。
住宅ローン控除シミュレーションとは、住宅ローンを借りた際の住宅ローン控除による減税額を計算することです[1][2][4][5]住宅ローン控除は、所得税や住民税から差し引かれる金額であり、年収や借入額に応じて異なります[3][5]シミュレーションでは、自分の年収や借入額を入力することで、住宅ローン控除の金額を計算することができます[2][3][4][5]。
イー・ローンの住宅ローン控除シミュレーションでは、令和4年度税制改正（住宅ローン控除の適用期間が令和7年12月末まで延長！）に対応しています[1]価格.comや不動産会社のサイトでも同様にシミュレーションが提供されています[2][4][5]また、sumai-fun.comでは図解解説と減税額見早表も提供されており、変動率や長期固定などに応じた減税も計算されています[3]。
住宅ローン控除は毎年1%ずつ残高から計算されるため、10年目までの合計額は残高×10%になります[4]ただし、制度上の控除額の上限があるため、上限までしか控除できない場合もあります[4]
住宅ローン アドバイザー
住宅ローンアドバイザーは、住宅ローンの専門家で、消費者保護や説明あり責任を負い、現金な状況から最適な住宅ローンを選択するために必要な情報提供やアドバイスを行う資格者です[1][2][3][4][5]彼らは、住宅ローンについての正確な商品特性やリスク、情報などを提供し、在住者となる消費者が収入やライフプランを考慮して無理のない整理プランを提案することが求められます。また、一般財団法人住宅金融普及協会が運営する資格制度があります[5]。
住宅ローンアドバイザーは、住宅ローンの専門家で、消費者保護や説明責任を果たします、住宅ローンについての正確な商品特性やリスク、情報などをアドバイスする資格者です[2]住宅ローンアドバイザー制度は、住宅ローンの基本的な商品内容と最適な返済プランを提案する知識を持っていることを証明する目的で2005年9月以降複数の民間団体で養成講座が実施されています[4]。
住宅ローンアドバイザーは公正かつ中立的な立場から、顧客に最適な住宅ローン商品を提供することが求められます。また、個人情報は適切に利用し、法令や社会規範等を守って行動します[2]住宅金融普及協会では、「住宅ローンアドバイザーカード」が交付されます。また、「WEBサイト」で最新情報を確認したり、「住宅ローンお役立ちポケットガイド」や「住宅ローンアドバイザー通信」（WEB配信） ）を購読したこともできます[2]。
住宅ローンで 絶対に損したくない人 が読む本
「住宅ローンで絶対に損したくない人」が読む本は、千日太郎氏の著書である[1][2][3][4][5]この本は、銀行や不動産会社が教えてくれない住宅ローンの真実を明かし、賢者選び方から得する返し方まで詳しく解説しています。複数の住宅ローンで本審査を通してお申し付けなども紹介されています。
「住宅ローンで絶対に損したくない人が読む本」は、住宅ローンに焦点を絞った内容となっています[1][2][3]. この本は、住宅ローンの選び方や決済方法、銀行や不動産会社との交渉術などを詳しく解説しています。千日太郎さんが著者であり、家と住宅ローンの専門家です[2][3].
この本は、住宅ローンについて何も知らない人や老後破産が心配な人、20?50代の人、不動産や銀行にお勤めの方、公認会計士などの資格をお持ちの方に限らず、住宅ローンに詳しい人はそう多くないため、これから住宅ローンを組む方にオススメです[3].
この本では、「営業マンに『いつまでに住宅ローンを決めればいい？』と聞いてはいけない」「複数の住宅ローンで本審査を通しておく（不利益などない）」「無理なく完済できる住宅ローンの4つのルールがわかるから」というように具体的かつ役立つアドバイスが掲載されています[3][4].
「住宅ローンで絶対に損したくない人が読む本」は288ページあります。[1].
住宅ローン 本
「住宅ローン本」という表現からは、住宅ローンの本審査に関する情報を求めていると推測されます。の年収や購入する物件の評価などが審査基準となります[1][2][3]一方、「元本」という言葉は、住宅ローンなどで借り入れた金額のことを指します[4][5]。
住宅ローンの本審査とは、正式に住宅ローンを申し込むことで行われる審査です[1][2]本審査では、契約者の年収や購入する住宅や土地などの物件の価値、補正能力など審査されます[2]また、万が一対応できなくなった場合に備えて、バリアや保証人などの手段も確認されます[2]本審査において無事に審査に通れば住宅ローンを契約できます[1]。
本審査に落ちると、その金融機関からは住宅ローンを利用することができません[2]しかし、他の金融機関から申し込むことは可能です。ただし、他の金融機関でも同じように本審査が行われるため、落ちる可能性があります[1]。
本審査に通過するためには、能力を高めることが重要です。 具体的には、安定した収入源を持つことや貯蓄額を増やすことが挙げられます[2]また、物件自体も価値が高く魅力的であることも重要です[2]。
住宅ローンの教科書
『住宅ローンの教科書』は、元銀行員である加藤孝一氏と現役ファイナンシャルプランナーである池上秀司氏が共著した、住宅ローンに関する解説書です[1][2][3][4]不動産営業に携わる人々を対象にしており、住宅ローンの基礎知識から、信用や返済方法などの詳細な情報まで幅広くカバーしています。でも分かりやすい内容となっています。通販サイトやフリマアプリでも購入可能です[1][5][3]。
「住宅ローンの教科書」とは、住宅ローンに関する知識をまとめた書籍である。 、不動産営業に携わる方々に向けて掲載されたものだ[1]この本は、住宅営業にとって住宅ローンは悩みの種であるが、幾多の出版社や著者がこぞって書いている中でも、随所に肚に落ちる説明がなされていると評価されている[1]。
「住宅ローンの教科書」は2014年5月15日に週刊住宅新聞社から発売された単行本であり、288ページから成っている[1]また、ISBN-10:4784846034、ISBN-13:978-4784846030である[1]この本はAmazonではファイナンシャルプランナーの資格・検定部門で492位を獲得しており、5つ星評価で2件レビューされている[1]他にもhonto.jpや楽天市場などでも販売されており、電子書籍版も存在する[2][3]。
住宅ローンはこうして借りなさい
「住宅ローンはこうして借りなさい」という本があり、著者は深田晶恵氏です。この本は、住宅ローンを借りる際に注意すべきポイントや、家計アドバイスを提供し、自分に合った安心でお得です。な住宅ローンを選ぶための情報が記載されています。 この本はダイヤモンド社から出版されており、Amazonや楽天ブックスなどで購入することができます[1][2][3][4][5]。
「住宅ローンはこうして借りなさい」という本は、日本のダイヤモンド社から出版された[1][2]この本は、住宅ローンを借りる際に知っておくべきポイントや、家計アドバイスを提供し、自分に合った安心でお得な住宅ローンの選び方を紹介している[2]著者はファイナンシャルプランナー(CFP・1級FP技能士)であり、生活設計塾クルーの取締役でもある深田晶恵氏である。[1][2]。
この本では、住宅ローンの種類や修正、修正方法などについて詳しく説明されている[1][2]また、住宅ローンを借りる前に自分が返済可能な金額を算定する方法や、将来的に老後貧乏に陥らないためのアドバイスも提供されている[2]さらに、巻末特典として年間の居住費チェックシートや家計予測シートなどが付属しており、これらを使って自分に合った住宅ローンを見つけることができるようになっている[1]。
住宅ローンのしくみと新常識
「知りたいことがよくわかる！図解 住宅ローンのしくみと新しい常識」という本は、住宅購入について、難しい言葉を避け、図で理解できるように解説したものです[1][2][3][4][5]右ページに説明、左ページに図解という構成となっています。この本は、住宅ローンの仕組みや新しい常識について学ぶことができます。
住宅ローンは、住宅を購入するために必要なお金を借りることです。住宅ローンの返済期間は長くなり、多くの人にとって一生の大きな負担となります。住宅ローンを理解するためには、基礎知識が必要です[1]。
本書『図解 住宅ローンのしくみと新常識』は、住宅購入について難しい言葉を避け、図で理解できるように解説しています[2][3][4][5]右側のページに説明、左側のページに図解という構成となっており、各チャプターの順番も住宅購入のステップに合わせて表示されています[3]。
本書では、以下のような内容が紹介されています。
? 住宅取得のライフプラン
? 住宅ローンの基礎知識
? 住宅ローンを借りる方法
? 保険について
? 住宅ローンを上手に返す方法
? 購入時の税金について
? 手放すとき、返せなくなったとき
また、「これからの制度・緩和の傾向、および法改正」や「最近の仕組み」も紹介されています[3]。
住宅ローン 電卓
金融電卓は、ローン計算や預金計算などの計算機能を搭載した電卓であり、住宅ローンの返済計画をたてる際に重宝します[1][2][3][4][5]預金や預金の可否がわかるため、の複数式を経なくても簡単に計算ができます。[5]。
金融電卓とは、ローン計算や預金計算などの計算機能を搭載した電卓のことである[1][2][3][4]一般的な電卓とは異なり、複数の式を経ないと不正や預金の可能性がわからないため、住宅ローンや返済計画を立てる際に重宝する[1]主に次の4つのローン計算機能がある：元利均等払、元金均等払、ボーナス併用払、繰上げ払払[4]。
金融電卓は大手家電量販店や大きめの文房具屋で販売されており、価格帯は数百円から数万円まで幅広く存在する[2][4]主要メーカーにはカシオやシャープがあり、それぞれ多彩な機能を備えた製品を提供している[2][3]カシオの「FC-200V」は英語表記ですが日本語操作説明書が付属し、金融計算以外の計算機能も豊富である[2]シャープの「EL-K632X」は軽く持ち運びに適していて、「万表示」機能も備えている[2]。
住宅ローンで「絶対に損したくない人」が読む本
「住宅ローンで絶対に損したくない人」が読む本は、千日太郎氏の著書である[1][2][3][4]この本は、銀行や不動産会社が教えてくれない住宅ローンの真実を明かし、賢者選び方から得する返し方まで詳しく解説しています。初心者でも分かりやすいように丁寧に掲載されています[5]。
「住宅ローンで絶対に損したくない人が読む本」という本は、公認会計士であり、家と住宅ローンの専門家でもある千日太郎さんによる著書です[2][4]この本では、銀行や不動産会社が教えてくれない「知恵選び方」から「得する返し方」まで、住宅ローンを組む際に知っておくべき情報が詰まっています[1]千日太郎さんは、「営業マンに『いつまでに住宅ローンを決めればいい？ます[2]。
この本では、住宅ローンを選ぶ正しいプロセスや無理なく完済できる住宅ローンのルールが分かるため、これから住宅ローンを組む方もすでに組んだ方も必読の一冊です[2][4]また、「毎月の返済額で判断する」「定年時のローン残高は1,000万円以下」という具体的なアドバイスも掲載されています[4]。
「住宅ローンで絶対に損したくない人が読む本」は、千日太郎さんが執筆した2冊目の??著書です[2]この本は288ページあります[3][4]電子書籍版もあります、
住宅ローンで不動産投資を行う方法
住宅ローンで不動産投資を行う方法について、以下のような情報があります。
? 住宅ローンは自身が住む自宅を購入するために利用されるものであり、不動産投資ローンとは異なります[1][2][3]。
? 不動産投資ローンはアパート等の収益用不動産を購入するために利用されるものであり、住宅ローンより先に引くべきだという意見もあります[2]。
? 不動産投資ローンと住宅ローンを両立させる方法や順番について解説した記事も存在します[4][3]。
不動産投資ローンと住宅ローンは、物件購入の目的が異なります[1][2]住宅ローンは自宅用の物件に適用され、不動産投資ローンはアパート等の収益用不動産を購入するために利用されます[1][2]不動産投資ローンでは、元資が賃貸経営による家賃収入であり、70歳以上での借入も可能です[1]一方、住宅ローンは自己同居用の物件を取得するために利用されます[2]。
不動産投資ローンを組んでいる場合、他からの借入額が大きくなるため、住宅ローンの融資審査に落ちやすいという認識があります[1]ただし、住宅機構によって提供されるFlat35などの住宅ローンは、問題なく利用することができます[2]また、賃貸併用住宅を取得する場合は、住宅ローンを利用しつつ投資用物件を取得することができます[2]。
不動産投資ローンと比べて低金利であることや審査基準が比較的緩いことから、収益用不動産に住宅ローンを利用したい人もいます[1]
住宅ローンで失敗した元専業主婦
「住宅ローンで失敗した元専業主婦」とは、住宅ローンの返済に失敗した元専業主婦のこと。楽天Koboの1冊の本がその話題を論じている[1]、住宅ローンの返済の大変さを伝える記事もある[2][3][4]. iqrafudosan.comのある記事では、主婦が離婚した場合、家を維持することはできますが、住宅ローンが残っている場合は困難になる可能性があると述べています.[5].
「住宅ローンで失敗した元専業主婦」とは、住宅ローンの返済に失敗した元専業主婦のこと。kobo.comの記事によると、幸せを求めて家を購入したものの、結局は買えなくなってしまった女性もいます。[1]. Magazine.aruhi-corp.co.jp によると、日本の住宅購入者の約 70% が、購入に関連して経済的な困難を経験しています。[2]. 調査の一部の回答者は、ローンを組む前に、頭金のためにもっとお金を貯めておくべきだった、または金利についてもっと調べるべきだったと述べています。[2].
場合によっては、住宅所有者は、失業や病気などの予期せぬ出来事により、経済的困難に直面する可能性があります。たとえば、sucest.jp では、ある女性の夫が亡くなり、事業と住宅ローンの支払いで多額の借金が残ったというケースについて説明しています。[4]. このような状況では、法的助言を求めるか、ファイナンシャル プランナーに相談する必要があるかもしれません。
全体として、潜在的な住宅購入者が住宅を購入する前に慎重に調査し、計画することが不可欠です。これには、頭金の金額、金利、月々の支払いなどの要因の考慮が含まれます。住宅ローンの支払い能力に影響を与える可能性のある予期しない出来事が発生した場合に備えて、緊急時対応計画を立てることも重要です。
住宅ローンにだまされるな!
「住宅ローンにだまされるな！」住宅ローンにだまされないように警告する本とフレーズです。この本は、特に現在の低金利時代に、住宅ローンの落とし穴を見直して回避する方法に関する情報を提供します[1][2][3]. このフレーズは、不動産の購入やローンの利用における潜在的な罠について人々に警告するなど、さまざまな文脈でも使用されています。[4][5].
「住宅ローンにだまされるな！」は、住宅ローンを見直すことの重要性を主張する本です[1][2][3]この本は、住宅ローン相談の第一人者である深田晶恵氏が書いたもので、超低金利時代において、住宅ローンを見直さないと、地雷が爆発してしまう可能性があることを警告しています[1]また、この本では、失敗したローンを安全で見直していないのローンにするための具体的な方法も解説されています[3]。
この本は、「物件情報や住宅ローンだまされるな！」というタイトルでも紹介されており、マンションや一戸建て購入に関する情報も含まれています[4]また、「元銀行員が語る！ 騙されない住宅ローン完済年齢上昇の真実」というYouTube動画でも紹介されており、積水ハウスや住友林業などの注文住宅メーカーが無料LINE登録で豪華特典プレゼント中ことも紹介されています[5]。
総じて、「住宅ローンにだまされるな！」は、深田晶恵が進んだ専門知識を基にした貴重な情報源であり、今後家を購入する予定のある人々にとって非常に役立つ内容と断定します。
住宅ローンの教科書新訂
「住宅ローンの新教科書」とは、元銀行員と現役ファイナンシャルプランナーが書いた住宅ローンに関する指南書である[1][2][3][4][5]この本では、住宅ローンの審査や査定などについて詳しく解説されていて、住宅購入を検討している人にとって有益な情報が含まれている。
「住宅ローンの新教科書」とは、元銀行員と現役ファイナンシャルプランナーが書いた住宅ローンに関する指南書である[1][2][3][4]この本は、住宅ローンを組む際に知っておくべきことや、審査や認証などについての疑問に答える内容が含まれている[1]また、永年バンカーとして最前線で進んだ元銀行マンと住宅展示場での相談対応経験を持つ著者が執筆しており、その信頼性が高く評価されている[1][2]。
この本は2017年9月30日にプラチナ出版から発売された296ページの単行本（ソフトカバー）であり、ISBN-10: 4909357017, ISBN-13: 978-4909357014である[1]また、「楽天ブックス」、「ヨドバシ.com」、「古本買取のバリューブックス」などでも購入可能である[2][4][5]。
住宅ローンの相談を銀行にしてはいけません
「住宅ローンの相談を銀行にしてはいけません」は、日本語で「住宅ローンについて銀行に相談しないでください」という意味です。岡崎充輝、吉田安志共著『住宅ローンの相談を銀行にしてはいけません』によると、住宅ローンについて銀行に相談することはお勧めできません。[1][2][3]. 代わりに、公平な推奨を提供できる独立したファイナンシャル アドバイザーからアドバイスを求めることをお勧めします。[4].
著者の岡崎充輝・吉田安志共著『住宅ローンの相談を銀行にしてはいけません』は、住宅ローンの相談を銀行にしないよう警告している。[1][2]. 著者は、銀行は公平なアドバイザーではなく、むしろ自社製品を販売しようとしていると主張しています。[4]. 代わりに、この本は、公平なアドバイスを提供できる独立したファイナンシャル プランナーからアドバイスを求めることを提案しています。[1][3].
本書では、返済しやすい住宅ローンの選び方や、お金を借りる際にありがちな失敗を避けるためのヒントを紹介しています。[1]. 金利の仕組みやお金を借りる前の家計の見直し方も解説[3]. 著者は、契約に署名する前にローンの条件を理解することが重要であると示唆しています。[2].
要約すると、「住宅ローンの相談を銀行にしてはいけません」という本は、住宅ローンに関するアドバイスを銀行に相談することを勧めていません。代わりに、公平なアドバイスを提供できる独立したファイナンシャル プランナーにアドバイスを求めることを提案しています。この本は、返済しやすい住宅ローンの選び方と、お金を借りる際のよくある間違いを避けるためのヒントを提供しています。
住宅ローンの説明と手続き
住宅ローンは、住宅を購入するために銀行や金融機関から借りるお金のことです。住宅ローンを利用する場合、手続きが必要であり、申し込み時にはいくつかの書類が必要となります。書類については、各銀行や金融機関のウェブサイトで確認できます[1][2]また、住宅ローンをセールスする際には、仕組みだけでなくポイントや説明すべきポイントも多々あるため、書籍などでも情報が提供されています[3][4][5]。
住宅ローンは、住宅を購入するために必要なお金を借りることができるローンのことです。住宅ローンの手続きには、以下のような流れがあります[1][2]。
まず、金融機関に必要書類を提出して審査の申し込みをします。住宅ローンの審査は、一般的に事前審査（仮審査）と本審査（正式審査）の2段階で行われます。は、本審査の申し込みをする前に行われる簡易的な審査で、金融機関から求められる情報を申告します。挙げられますが、項目は金融機関によって異なります。
次に、本審査が行われます。本審査では、詳細な情報提供やバリア設定が必要です。
最後に契約手続きを行い、住宅ローンが利用可能となります。
必要書類は各金融機関ごとに異なりますが、一般的には以下のものが必要です
住宅ローン アドバイス
住宅ローンアドバイザーは、住宅ローンについての正確な商品特性やリスク、ありなどの情報をアドバイスする資格者で、お客様が最適な住宅ローンを選択することができるように消費者保護や説明責任を履行します[1]。[2]住宅ローン相談は各金融機関の窓口でも可能である
住宅ローンアドバイザーは、住宅ローンについての正確な商品特性やリスク、ありなどの情報をアドバイスする資格者で、お客様が最適な住宅ローンを選択することができるように消費者保護や説明責任を果たします[1]。[2]。
住宅ローンアドバイザーは、お客様ご自身が自らの考えで住宅ローンを選べるよう、常にお客様の立場に立って、お客様の経験や知識に照らしわかりやすい説明を左右します。また、「借りられる」住宅ローンではなく「返せる」住宅ローンを選択できるよう、お客様の住宅ローンに関する条件、リスクなどについて正確かつ必要な情報を提供します[2]。
一番トクする 住宅ローンがわかる本 '22～'23年版
今トクする 住宅ローンがわかる本 '22～'23年版は、住宅ローンの選び方や返済方法、ライフプランに応じたおすすめのローンを紹介した増田晋也著の書籍です。[1][2][3]. 住宅ローン減税の変更や住宅取得資金贈与の特例など、住宅ローンにまつわる最新の法律や事情も一冊にまとめました。[4]. 住宅ローンに関する知識を体系的に理解できるように設計されています。
今トクする 住宅ローンがわかる本 '22～'23年版は、ファイナンシャルプランナーの新谷真也さんの著書です。[1][2][3]. 住宅ローンの返済方法の選び方やライフプランに応じたおすすめのローンを紹介[1]. 住宅ローン減税の改正や住宅取得資金贈与の特例の延長など、最新の法律や状況も網羅[1][2].
この本は9つの章に分かれています。第1章 借入金額や返済額、審査基準など、住宅ローンの基礎知識を網羅[2][3]. 第2章固定金利、変動金利、固定金利の期間選択などの金利について解説[2]. 第3章では、元本均等払い、分割均等払い、ペアローンなど、さまざまな返済方法を紹介[2]. 第4章保険、税金、保証料など見落としがちな費用について[2]. 第 5 章では、フラット 35 、民間ローン、公的ローンなど、さまざまなオプションから最適な住宅ローンを選択する方法について説明します。[2].
第6章では、借入余力の把握、頭金の準備、ギフトマネーの活用など、ストレスなく返済できる家計計画について解説します。[2]. 第7章一人暮らしや子供がいる家族など、ライフプランに合わせた住宅ローンの選び方を解説[2]. 第 8 章では、住宅購入後のローンの処理方法について説明し、必要に応じて元本の前払いや借り換えなどの方法を紹介します。[2]. 最後に第9章では、収入減や転勤などで住宅ローンの返済が困難になったときのQ&Aをまとめています。[2][4].
別冊「あなたのケースがすぐわかる！記入チェックシート・用語集」付き[1]、読者が自分の状況をよりよく理解するのに役立ちます。
住宅ローン 控除 還付金 少なすぎる
「住宅ローン控除の還付金が少ないとは」という質問に対して、住宅ローン控除の還付金額が少ないと感じる理由は、主に以下の2点です。を超えていることです。[1][2][3]。
住宅ローン控除の還付金が少ないと感じる理由は、主に以下の2点です[1][2]第一に、住宅ローン控除の還付金上限を超えている場合です。2022年から2025年までの新築住宅・買取再販の控除額の年間上限額は、借入限度額×控除率で計算されます[1]第二に、得税額がローン残高の1%以下である場合です[1][2]結果税は収入に応じて課税されますが、もし収入が減れば結果税も減り、住宅ローン控除可能額も減ることがあります[2]。
また、住宅購入時に計算した初年度分の住宅ローン控除可能額よりも、次年度以降の同可能額は減額することが多くなります[2]これは得税や住民税などが変動するためです。福本眞也氏（FPコンシェル代表取締役）によれば、「あれ？思っていたよりも少ないかも？！」と感じる方もいるかもしれません[2]。
以上から、「住宅ローン控除還付金 少なすぎるとは」という質問に対しては、主に還付金上限を超えていたり、得税額がローン残高の1%以下だったりする場合に少なく感じられることがまた、初年度分より次年度以降の還付金が減ってしまいます
住宅ローン 控除 必要書類初年度
住宅ローンの控除を初年度に受けるためには、「給与所得者の住宅ローン金等特別控除申告書」と「住宅ローンの残高証明書」を用意して、年末調整の書類とともに勤務先に提出する必要があります[1]また、確定申告を行う場合は、本人確認書類や住宅ローン特別等控除額の計算明細書などが必要です[2][3][4]国税庁のチャットボット「ふたば」で詳細を確認することもできます[5]。
住宅ローン控除の初年度の確定申告に必要な書類は、給与所得者の住宅ローン金等特別控除申告書と住宅ローンの残高証明書です[1][2][4]これらの調整の書類を用意して、年末の書類と一緒に勤務先に提出するだけでOKです[1]また、本人確認書類も必要です[4]。[2]。
住宅ローン控除とは、マイホームを一定の条件のローンを組んで購入したり、省エネやバリアフリーなど特定の改修工事をしたりすると、年末課金結果から「税金が還ってくる」制度です[1]。いる必要がある[3]。
住宅ローン 控除 住民税
住宅ローン控除は、住宅ローンを是正している人に対する税制上の優遇措置であり、税からの控除を受けられます[1][2][3]ただし、結果税が減る住宅ローン控除の額が結果税から引ききれない場合は、残額を住民税から引くことになり、住民税が安くなることもあります[1][4][5]平成21年度税制改正において、得税から控除しきれなかった額を個人住民税で税額控除することとされました[4]。
住宅ローン控除は、住宅ローンを適正化している人に対する税制上の優遇措置であり、得税からの減税です[1][2][3]住民税が安くなることは通常ありませんが、結果税が減る住宅ローン控除の額が結果税から引ききれない場合は、残額を住民税から引くことになります[1]このため、場合によっては住民税からも控除を受けることがあります[2][3]。
住宅ローン控除の期間や上限額は年々変わっています。例えば、2007年（平成19年）1月から2008年（平成20年）12月までの期間に ファミリーにした場合は10年間または15年間の控除期間となります[2]また、2019年（令和元年）10月から2020年（令和2年）12月までの期間に入居した人を対象に、消費税増税分の税負担を軽減するために、控除期間が13年間に延長されました[3]。
得税から住宅ローン控除額を引ききれなかった場合でも、平成21年度以降では個人住民税でその額を控除することができます[4]ただし、特別な手続きが必要かどうかは申告書等で確認する必要があります。
住宅ローン 控除 確定申告忘れ
住宅ローン控除の初年度の確定申告を忘れた場合、5年以内に還付申告をすれば住宅ローン控除が受けられます[1][2][3]ただし、5年以上経過した場合は受けられないため、確定申告を忘れたことに気づいたらすぐに手続きを行う必要があります[1]会社員の場合は、年末調整をし直してもらうこともできます[4]また、自分で確定申告をすることもできます[4]。
住宅ローン控除は、住宅ローンを利用してマイホームを購入した場合に得られる税から一定の額が差し引かれる優遇制度です[3]初年度に確定申告をすることで、住宅ローンを差しあげることができます[1][2]しかし、初年度の確定申告を忘れてしまった場合でも、5年以内に還付申告すれば住宅ローン控除が受けられます[1][2]ただし、5年以上経過した場合は受けられないため、確定申告を忘れたことに気づいたらすぐに手続きを行う必要があります[1]。
還付申告書の提出期限は、マイホームに入居した翌年の1月1日から5年間です[2]会社員などの給与受取人の場合、確定申告の期間は購入・入居した年の翌年の1月4日から3月15日までです[1]自営業者などは2月16日～3月15日の一般申告と合わせております[1]。
申告確定を忘れた場合でも、手続き方法は以下の通りです。 会社員の場合は、年末調整をし直してもらうか自分で確定申告をするかです[4]。[1][2][4]
住宅ローン 契約書
住宅ローン契約書とは、住宅ローンを借り入れる際に金融機関と交わす契約のことで、「通貨消費貸借契約」と呼ばれます[1][2][3][4][5]この契約書は、金額に応じた収入印紙を貼付して、2通は作成されます。1通は借主が保管し、もう1通は金融機関が保管します[1]住宅ローン契約は、住宅購入契約後に行われる住宅ローンの本審査が終了した後に進んでいきます[1]。
住宅ローン契約書は、金融機関と借主が交わす「金銭消費貸借契約」という正式名称の契約書である[1]住宅ローン契約は、住宅購入契約後に行われる住宅ローンの本審査が終了した後に進む[1]ローン契約書は2通作成し、それぞれに借入額に応じた収入印紙を貼付（印紙税）して、1通を借主が、もう1通を金融機関が保管する[1]。
住宅ローン契約をする際には、金融機関の審査が必要である[1]審査が通ったら、物件の売買や代金決済などの手続きが行われる[1]額はローン契約等により変わり、代わり（団信）という保険に加入することもできる[1]。
以上から、住宅ローン契約書は住宅ローンを借り入れる際に交わす正式な「金銭消費貸借契約」であり、2通作成し収入印紙を貼付して保管される[1]また、住宅購入後の本審査終了後に進む[1]。
住宅ローン 金利 推移
住宅ローン金利推移とは、過去の住宅ローン金利の変動や現在の金利水準、将来的な予測などを示したものです。 民間金融機関や銀行が公表しているデータを元に、グラフや表で表示されることが一般的です[1][2][3][4][5]これらの情報を参考にすることで、住宅ローンを借りる際に最適なタイミングや信用タイプを選ぶことができます。
住宅ローン金利推移とは、過去の住宅ローン金利の変動を示したものであり、将来の金利動向を予測するものではない[1][2]住宅ローンは長期的な借り入れであるため、信用がどのように変化していくかを把握することが重要である[1]民間金融や機関銀行は、自社商品における住宅ローン認証を定期的に公表しており、これらの情報から過去の住宅ローン認証の経過を知ることができる[1][2]。
例えば、2023年3月時点で132銀行・1000商品における住宅ローン変動金利は史上最低水準を維持していた[2]また、各銀行ごとに異なる特徴や審査基準があり、それぞれの銀行が提供する住宅ローン商品によっても異なるため、比較検討することが必要である[2]。
例えば、1980年代後半から1990年代前半にかけては高精度時代であり、その後は下降傾向にあった。[1]しかし、2000年代以降は再び上昇傾向にあり、2010年代後半から2020年代前半にかけては比較的安定した水準を保っていた[1][2]。
住宅ローン 借入可能額 早見表
「住宅ローン借入可能額 早見表」とは、年収や返済負担率などを基に、住宅ローンで借りられる金額の目安を一覧表にまとめたものです。とられる金額の目安を知ることができます。 各種金融機関のウェブサイトや不動産情報サイトなどで提供されています[1][2][3][4][5]。
「住宅ローン借入可能額早見表」とは、年収や返済負担率などを元に、住宅ローンで借りられる金額の目安を表にまとめたものです。 35％の場合、約3,952万円まで借りられるという計算結果が出ます[1]このような早見表は、民間金融機関や住宅保証機構などを公開しており、インターネット上でも多数のサイトで閲覧することができます[2][4][5]。
また、早見表以外にも、自分自身でシミュレーションすることも可能です。各金融機関のホームページには、「借入可能額を計算する」ページがあります。ことで、借入可能額を計算することができます[3]。
ただし、これらの早見表やシミュレーション結果はあくまで目安であり、実際には審査結果によって変動します。また、各金融機関ごとに審査基準や計算方法が異なるため、同じ条件でも借入可能額が同様とは限りません。
住宅ローン 早見表
住宅ローンの返済額を訂正と返済期間に応じて表にまとめたものが「住宅ローンの返済額早見表」です[1][2][3][4]。[1][2][3]また、「早見表付き」という言葉は、住宅ローン借入可能額を年収から計算する方法においても使用されています[5]。
住宅ローンの返済額早見表とは、返済と返済期間に応じた返済額を表にまとめたものである[1]。 例えば、利率1.40％、返済期間35年で3000万円を借りる場合、100万円当たりの額直しが3013円であるため、30倍（3000万円÷100万円）して求められる[1]また、住宅ローンの返済額早見表は借入希望額（万円）を入力するだけで、借入期間別、入金別の月額返済額、年額返済表、支払現金、借入金額を一覧表示することができますできる[2]さらに、「プラットフォーム付」住宅ローンの毎月の支払額・支払額を計算する方法も紹介されており、早見表を使って毎月の支払額を求める場合はまず入金と支払期間にあってはまる金額を確認し、その上で計算式を使うことが必要である[3]。
住宅ローンの計算方法やシミュレーションについて詳しく解説した記事もあり、「早わかり表」が用意されている[4]この記事では手取りに合わせて借入可能な目安もまとめられており、「年収」と「負担負担率」から借入可能な目安が算出されている[4]
住宅ローン 変動 金利
住宅ローンの変動金利とは、借入期間中に適用される金利が変動する金利タイプです[1][2][3]一般的に、半年に一度、適用訂正の見直しが行われることが多くなっています[1]変動金利を選ぶ場合、状況などで金利が上昇するリスクがあるため、家計に経済余裕がない場合はおそらくが大きいとされています[4][5]。
変動金利とは、住宅ローンなどの融資において、入金期間中に市場の金利に連動して金利や金額が見直される金利タイプのことです[1][2][3]変動誤差は固定誤差と比べて低い傾向があります[2]借入後は半年に一度、適用訂正の見直しが行われることが多くなっています[1]変動金利を選択する場合、毎月の入金額が変わるため、資金計画を立てる際に注意が必要です[2]。
例、ある住宅ローンで借入期間中に適用される変動金利は、借入後5年間は0.7%であり、6年目以降は2.0%である場合を考えます。払額は80,556円であり、6年目以降は96,658円となります[1]また別の例では、変動金利が0.925%であった場合、35年間元本相当額の換金方法で2580万円を借りた場合の毎月の返済額は約8万9,000円となります[3]。
変動金利を選択するメリットとしては、固定金利よりも低い傾向があることや増額調整時に手数料がかからないことが挙げられます[2]
住宅ローン 借り換え
住宅ローンの借り換えとは、新たな金融機関で住宅ローンを組み直し、現在借りているローンを一括で借り換えることです[1][2][3][4]。[1]ただし、住宅ローン控除については借り換え後も受けられる場合があるため、詳細は確認が必要です[3]。
住宅ローンの借り換えとは、新たな金融機関で住宅ローンを組み直し、現在借りている住宅ローンを一括で返済することです[1][2]住宅ローンの利率が高い場合、利率の低い別の金融機関に借り換えることで毎月の返済額や総返済額が減る可能性があります[1]ただし、お客様が現在お借入れされている債務や期間と、今後借換えいただくプラン等によって、月々のお支払い額が変わります[1]。
住宅ローンの借り換えにはメリットもあります。 例えば、返済期間20年・住宅ローン残高2,000万円で差額が1％ある場合、現在借入：年1.5％→月々の返済額：96,509円借換後借入：年0.5％→月々の借入額：87,586円 月々8,923円の軽減！ 借入額の軽減以外にも借換えメリットが多くあります[1]。
住宅ローンを借り換える際には、手数料や保証料など費用がかかる場合があります[2]
住宅ローン 控除 13年
住宅ローン控除13年とは、住宅ローンを借り入れて住宅の新築・取得又は増築等をした場合、年末のローン残高の0.7％を得税から最大13年間控除する制度です[1]。[2][3]この制度は2019年10月から10年間から3年間延長されて13年間になりました[4]。
住宅ローン減税制度は、住宅を新築・取得増築するために住宅ローンを借り入れた場合、年末のまたはローン残高の0.7％を所得税（一部、翌年の住民税）から最大13年間控除する制度です[1]11年目から13年目までは、以下の①②のうちいずれか少ない方の金額が3年間に渡り得た税の額等から控除されます。 ）の1%または②建物の取得価格（上限4,000万円）の2％÷3[3]例えば、13年目であれば、住宅ローン残高または住宅の取得対価（上限4,000万円）のうち、いずれか少ない方の金額1%が控除されます[3][4]。
この制度は、無理なく同居ニーズに応じた住宅を計画することを促進するために設けられました[1]また、この制度によって家計負担が軽減されることで、消費活動が分かりやすく経済効果も期待されています[1]。
住宅ローン 固定金利
住宅ローンの固定とは、借入時に決めた正確が一定期間変わらず固定されることを指します[1][2]全期間固定と当初固定があり、それぞれ2年、3年、5年、10年、20年などから選ぶことができます[1]固定期間が長くなるほど適用率は高くなります[1]固定金利のメリットは改行計画が立てやすい点や金利上昇リスクのヘッジが可能である点です[3]ただし、変動率に比べて適用率が高くなる場合もあるため、自分に合った調整方法を選択する必要があります[4][3]。
住宅ローンの固定とは、一定期間の固定が固定されることを指します[2]借用時の借用が修正開始から終了まで固定される全期間の借用と、借用時から一定の期間の借用が固定される当初の借用があります[1]固定期間は、2年、3年、5年、10年、20年などから選ぶことができます[1][2]一般的に、停滞期間が長くなるほど適用率は高くなります[1]。
住宅ローンの固定金利にはメリットと明らかがあります。[3]宣言としては、変動金利よりも適用金利が高い場合や、途中で解約する場合に不一致金を分岐する必要がある点などがあります[2][3]。
住宅ローンの変動債務と比較してどちらを選ぶべきかについては人それぞれです。 資金に余裕がある場合や借入期間・借入額が小さい場合は変動債務を選択する方もいます[4]ただしに余裕がなく借入期間・借入額が大きい場合は変動金利の資金リスクも大きくなります[4]
住宅ローン 審査
住宅ローン審査とは、金融機関が住宅ローンを借りる人の能力や信用度を調べることです。審査には、年収や勤続年数、借入履歴などが含まれます[1][2][3]事前審査と本審査の2つがあり、事前審査では能力の目安を確認し、本審査では正式に住宅ローンを申し込む際に行われます[4][5]。
住宅ローン審査とは、住宅ローンを借りるために金融機関が行う審査のことです[1][2]審査に通過しなければ、住宅ローンを借りることができません。住宅ローン審査では、収入や職業、勤続年数、借入履歴などが審査されます[1]また、是正能力も重要なポイントであり、是正負担率が高い場合は審査に落ちる可能性が高くなります[1]。
住宅ローンの審査基準は金融機関ごとに異なりますが、一般的には以下のような項目が重視されます[2]。
?収入
?勤続年数
? 借入履歴
? 修整能力（修整負担率）
? ブラインド価値
住宅ローンの返済中の期間は一時停止のため、金融機関は支払い能力を重視しています。そのため、収入や勤続年数が長く安定している人ほど審査に通りやすくなります[2]。
また、事前審査と本審査の2つの段階から成り立っています。[1][2]。
住宅ローン 何歳まで
住宅ローンの申し込み可能年齢や完済時年齢は金融機関によって異なりますが、一般的には20歳以上70歳未満が申し込み可能年齢であり、完済時年齢は80歳未満とされています[1][2]ただし、大手都市銀行では70歳くらいまでが借り入れの上限年齢としている場合もあります[3]また、住宅ローンの返済計画をしっかり立てることが重要です[4][5]。
住宅ローンは、20歳以上70歳未満の申込可能年齢が一般的であり、完済時年齢は80歳未満とされています[1][2]ただし、金融機関によって異なるため、正確な年齢は各金融機関に問い合わせる必要があります[2]また、住宅ローンを組む際には、返済能力や信用情報なども考慮されます[1]。
住宅ローンの返済期間は35年程度であることが多く、返済期間中に借り手が70歳を超える場合でも完済までの期間内であれば問題なく借り入れが可能です[2]ただし、高齢者の場合は収入や健康状態によって審査基準が厳しくなることもあります[1]。
住宅ローンを組む際には、自分自身の返済能力やライフプランを考慮した上で借り入れをすることが重要です。 また、借金や返済方法なども比較して選ぶことが大切です[2]。
住宅ローン おすすめ
住宅ローンのおすすめは、不正の低さ、サポート力、特典、安全性・信頼性などの基準を総合的に判断する必要があります。 複数のランキングサイトを参考にし、自分に合った住宅ローンを選ぶ大切ことがです。 例えば、みずほ銀行や三菱UFJ銀行など大手銀行が上位にランクインしている場合もあります[1]また、住信SBIネット銀行やイオン銀行などネットバンク系も人気が高いようです[2]
住宅ローンのおすすめは、不正や手数料、審査スピードなどによって異なります。[1][2]によると、住信SBIネット銀行が1位であり、イオン銀行が2位、ソニー銀行が3位です。auじぶん銀行、新生銀行、SBIマネープラザも上位にランクインしています。
住信SBIネット銀行は変動金利が低く、金利引き幅も安定しているため人気があります。また、手数料や保証料があることも特徴です。イオン銀行は審査スピードが早く、初めての住宅購入でも安心してご利用いただけます。 ソニー銀行は団信・疾病保障の評価ポイントが高く、保障内容も充実しています。
ただし、住宅ローンを選ぶ際には自分自身の収入や余裕能力を充足する必要があります。また、利率だけでなく手数料や保証料なども含めて比較することが大切です。
住宅ローン 繰り上げ返済
住宅ローンの増額入金とは、毎月の入金額以外に、住宅ローン残高の一部を予定より早く入金することです[1]増資を行うことで、ローン残高の元金を減らすことができます。[1][2][3]また、繰上げ返済には「返済期間短縮型」と「権限削減型」の2つの種類があります[3]。
住宅ローンの増額入金とは、毎月の入金額以外に、住宅ローン残高の一部を予定より早く入金することです[1][2]増額を行うことで、ローン残高の元金を減らすことができます[1]元金が減ることで、その元金を引き下げる予定だったということで、貸与を減額させる効果があります[1][2]。
増額にはメリットとデメリットがあります。[2]また、将来的に収入が増えた場合でも借入金額が少ないため負担が軽くなります[2]当初は、一度支払ったお金は戻ってこないため、急な出費に備えてお金を残しておいていただけないことです[2]。
住宅ローンの増額は自由に行うことができます[1][2]ただし、一部の銀行では手数料がかかる場合もあるため注意が必要です[2]
住宅ローン 控除 1年目
住宅ローン控除は、住宅ローンの年末時点での残高に応じて税金が戻ってくる制度です。[1][2][3][4]確定申告の提出期間は基本的に2月16日から3月15日までの1ヶ月間です[4]。
住宅ローン控除とは、住宅ローンの年末時点での残高に応じて税金が戻ってくる制度です[1]住宅ローン引き渡すためには、確定申告が必要であり、初年度に確定申告を行うことが必須です[2][3][4]住宅ローン控除の期間は10年間で、毎年2月中旬からあり3月中旬までの期間に確定申告を行います[3]住宅ローン控除の計算方法は所得税法第63条第1項及び別表第1号に基づいており、課税される金額に応じて異なります[1]。
以下の表に沿って算出した控除額を入力します。
課税される結果金額||結果税の税率||控除額|
195万円未満||5％||0円|
195万円～ 329万円 10％||97,500円|
330万円～ 694万円 20％||427,500円|
695万円～ 899万円 23％||636,000円|
900万円～ 1,799万円 33％||1,536,000円|
1,800万円～ 3,999万円 40％||2,796,000円|[1]
また、2025年現在の住宅ローン控除額は以下の通りです[2]。
? ZEH基準省エネ住宅：31.5万円
? 省エネ基準適合住宅：24.5?28万円
? その他一般住宅：21?31.5万円（2023年）
住宅ローン 控除 2年目
住宅ローン控除を利用する場合、住宅ローンを組んで入居した1年目は確定申告、2年目以降は年末調整での手続きを行います[1][2][3][4][5]会社員の場合、2年目以降は年末調整で処理できるようになります。必要書類として、「住宅ローン特別控除申告書」と「住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書」が挙げられます。られます[2][3]。
住宅ローン控除は、住宅ローンを組んで入居した1年目は確定申告、2年目以降は年末調整での手続きを行う必要があります[1]。[2][3]また、住宅ローンを言われるためには、得手が3,000万円以下であることや10年以上の住宅ローンを組んでいることなどの適用要件があります[3]。
住宅ローン控除は、結果税・住民税の負担を抑える減税制度です。主な適用要件としては、所得が3,000万円以下であることや10年以上の住宅ローンを組んでいること、床面積が50 ㎡以上（2021年度税制改正により40㎡に緩和）であること、中古住宅であれば一定の耐震基準にて適合することなどがあります[3]また、新築・未使用の長期優良住宅や省エネ基準適合住宅などでは上限額が異なります[2]。
2年目以降も引き続き利用する場合は毎年手続きを行う必要があります。
住宅ローン 控除 計算
住宅ローン控除とは、住宅ローン金等特別控除と呼ばれる制度であり、マイホームをローンで購入した場合において、一定の割合に相当する金額が得税から差し引かれることを指します[1]住宅ローン控除額の計算方法は、「年末の住宅ローン残高 × 1.0%」が基本となります。[2]ただし、新築か中古か、入居の時期、住宅の性能や結果によって除外の計算方法が異なります[3][4]。
住宅ローン控除とは、住宅ローン金等特別控除と呼ばれる制度の通称であり、マイホームをローンで購入した場合において、一定の割合に相当する金額が得られる税や住民税から控除される制度です[1][2][3]住宅ローン控除額の計算方法は、「年末のローン残高×0.7％」が基本となります。[3]ただし、新築か中古か、入居の時期、住宅の性能や結果によって除外の計算方法が異なります[3]。
住宅ローン控除では納めた以上の金額に戻ってくることはなく、控除可能額が大きくてもその金額がすべて戻ってくるわけではありません[1]また、所得税に対する上限はありませんが、住民税に対する上限は13万6500円と定められているため、実際に戻ってくる控除額は所得税＋住民税（上限：13万6500円）で計算されます[1]。
SBIマネープラザでは、年収や入金など金額を条件としてシミュレーションを行うことができます[2].例えば、年収500万円で借入額3000万円だった場合、10年間の税額を上げた場合の節約効果や各年度ごとの住宅ローン控除額をシミュレーションすることができます[2]。
住宅ローン 年収 目安
住宅ローンの借入額の目安は、年収によって異なります。ます[1]また、年収の5～7倍が目安とされることもあります[2]ただし、これらは今後の目安であり、個人の状況やライフスタイルによって変わるため、専門家に相談することをおすすめします[3][4]。
住宅ローンの借入額の目安は、年収と住宅購入費のバランスによって異なります。[1]一般的に、負担率の安全ラインは25%以下であり、1年間の額が年収の25%以内であれば、無理なく整えるができると言われています[1]また、上記表から住宅ローンの借入可能額は年収の5～7倍が目安とされています[2]。
国土交通省による「令和３年度住宅市場動向調査」では、30代～40代がマイホームを購入するタイミングだと断定そうです[1]この調査では、2020年4月～2021年3月に住宅を購入した人の平均年齢は分譲マンションが44.3歳、分譲戸建住宅が38.4歳、注文住宅（新築）が40.9歳でした[1]。
SUUMOによると、一般的に住宅ローンの年間換算額は、年収の25％以内が安心ラインとされており、これをもとにして借入額の目安を計算しています[3]。
住宅ローンは年収の何パーセント？
住宅ローンの適正比率は、年収に応じて年間換算額の割合で計算されます。金融機関によって見方は異なりますが、一般的には30～35％が基準といわれている傾向です[1]また、別のサイトでは、住宅ローンの適正化比率は年収の20～25%程度が目安とされています[2]さらに、別のサイトでは、「年収に対する住宅ローン年間返済額の割合」を指し「負担負担率」という数字で表され、一般的には25～35％程度が上限とされています[3]
住宅ローンの返済比率とは、「年収に応じて年間返済額の割合」であり、「年間返済額÷年収」で計算されます[1][2][3]金融機関によって見方は多少変わりますが、一般的には30～35％が基準と言われている傾向です[1][3]住宅ローンの適正比率は、年収の20～25%程度が目安とされています[2]。
ただし、個人の状況によって異なるため、自分自身が無理なく済む範囲を考えて決めることが重要です[1]また、住宅ローン以外にも生活費や教育費などもあるため、全体的な家計状況を考慮して判断することが必要です[3]。
金融機関では「入金負担率」という指標を設けており、年収に応じて年間換算額の割合の上限が定められています。 一般的には25～35％程度で設定されています[3]しかし、この指標はあくまで目安であり、個人の状況によって異なります。[1][2][3]。
家のローンは年収の何倍？
住宅ローンは年収の何倍まで借りられるかは、金融機関によって異なりますが、一般的には年収の5～10倍程度が目安とされています[1][2][3][4][5]ただし、個人の返済能力や物件価格などによっても変動するため、具体的な借入額は金融機関が判断します。
住宅ローンの借入額は、年収の何倍まで借りられるかについては、一般的に年収の7～10倍が借入額の目安とされています[1]ただし、金融機関が平板で判断するため、年収以外にも多くの判断材料を元に限界額が決められます[1]また、住宅ローンの返済比率は400万円未満であれば30％、400万円以上あれば35％となっています[1]。
今年度収支に対して約5.3倍ほどが一般的な住宅ローンの借入額です[2]新築マンションを購入する場合は管理費・修繕積立金・駐車場代などの負担もあり、借入額が少ないこともあります[2]不動産価格と年収に関するデータから見ると現在は年収の5～7倍程度が物件価格の目安であることがわかります[3]。
負担率を25％に設定した場合、25年ローンでは年収の目安5倍、35年ローンでは年収の6～7倍程度がひとつの目安だといえます[5]ただし、実際に利用する現段階では確率の変動などリスクも必要があります[5]。
35年ローンは何歳まで？
35年ローンを組むことができる上限の年齢は、多くの金融機関では44歳から45歳程度であり、完済時に80歳未満であることが求められます[1][2][3][4][5]ただし、住宅ローン審査では個人の収入や余裕能力なども考慮されるため、35年ローンを組むことができるわけではありません[4]。
引き続きの金融機関では、住宅ローンの返済期間を推測で「35年」に設定することが可能です[2]ただし、一般的には、「満80歳の誕生日までに完済可能である」が申し込みの条件とされているため、この条件では40代後半になると支払い期間35年の住宅ローンを組めなくなります[2]つまり、35年ローンを組むことができる上限は44歳から45歳までです[1][2]住宅金融支援機構のフラット35では完済時の年齢が80歳ですので、45歳が上限となります。[1]。
住宅ローンを35年で組むと、10年や20年などの返済期間が短い住宅ローンよりも、毎月の金額が小さくなります（同額で比較した場合）[2]合計で金額が増加することや負担が大きくなることが挙げられます[2]。
最適な住宅ローンは人それぞれ異なります。自分に合った返済期間や借入金額を決める前に、自分自身や家族の将来の設計を考えてから決めるようにしましょう。
住宅ローン 何年で完済 した？
「住宅ローン何年で完済するのが良いか？」という質問にはありますが、返済期間は人それぞれで、最適な返済期間は個人の収入や生活スタイルによって異なるため一概には言えません。では、住宅ローンの適正期間の計算を35年と設定していることが多く、平均的な完済期間は15年程度だとされています[1][2][3][4]ただし、住宅ローン控除を利用する場合は10年以内に完済することがメリットがある場合もあります[5]。
住宅ローンの完済期間は、平均で15年となっています[1]また、4割近くが10年以内に完済しているという数字も出ています。[1]ただし、住宅ローンの返済期間は金融機関によって異なります。一般的には35年まで設定されています[2]。
入金期間が長い場合、毎月の入金額は少なくなりますが、総支払額は増えます[2]逆に支払期間が短い場合、毎月の支払額は多くなりますが、総支払額は少なくなります[2]そのため、自分に合った返済期間を選ぶことが重要です。
また、繰り上げ調整をすることで、繰り上げ期間を短縮することもできます[2]ただし、増額調整をする場合は手数料や違約金が発生する場合もあるため、事前に確認する必要があります。
住宅ローンを完済した後に必要な手続きとしては、抵当権の抹消手続きがあります[1]